Die Nutzung einer Betriebsimmobilie kann niemals über die gesamte Lebensdauer der Immobilie geplant werden.

In diesem einfachen Faktum liegt ein Risiko, das bereits in der Planung aufgefangen werden muss.

Bei Industriehallen besteht eine besonders hohe Gefahr der nutzungstechnischen Sackgasse. Dies führt zwangsläufig zu einer Wertminderung nach der ersten Funktionsperiode.

Sollten sich in einem Immobilienportfolio Betriebsimmobilien befinden, die nicht mehr den Marktbedingungen entsprechen, so liegt eine Möglichkeit einer besseren Rendite brach.
Bei reiner Selbstnutzung der Betriebsimmobilie besteht die Gefahr der aufgehenden Schere zwischen Buchwert und Marktwert. Bei älteren Gebäuden besteht eher die Gefahr der Opportunitätskosten.